2017年房屋买卖合同违约纪实（一）

2017年3月1日，原、被告经第三人西安XX房地产经纪有限公司居间介绍，签订《购房意向合同》约定：出卖人张XX转让西安市曲江新区中海御湖X幢XXX室房屋一套，建筑面积为125.05㎡，产权证号YXXXXX，房屋总价款为190万元，2017年3月10日前交房。交易过程中产生的税费、中介服务费，评估费等相关费用由原告承担。原、被告双方同意在本协议合同签订后45日内，通过第三人西安XX房地产经纪有限公司签订《西安市房屋转让合同》。2017年3月10日，原、被告、第三人（经纪方）签订《西安市二手房买卖合同（经纪版）》，约定出卖人张XX转让西安市曲江新区中海御湖X幢XXX室房屋一套，建筑面积为125.04㎡，该房屋所在楼层为11层，权证号112510400X-29-5-1XX02-X，房屋总价款为190万元，其中含定金5万元。经查，该房屋已设定抵押，房屋所有权转移登记需在抵押登记注销后方可办理。原、被告商定于2017年5月1日前被告将上述房屋交付给乙方。现被告拒绝协助原告办理房屋过户手续，给原告造成了巨大的损失。依据《合同法》相关规定，特诉至雁塔区人民法院，请人民法院依法裁判，维护原告的合法利益。

立案后，立即申请财产保全。

后法庭安排开庭，被告提起反诉，要求解除房屋买卖合同，原告依法提出要求答辩期，法庭同意并择期安排开庭。10月底，原告得知讼争房屋被告抵押给一个小贷公司，举债120万余元，11月1日，法庭开庭 ，律师申请追加小贷公司作为第三人开庭，法庭不许，律师申请中止审理，待讼争房屋所设贷款纠纷处理完毕再继续审理，法庭遂休庭。并在庭后，组织调解，原告补偿20万元，被告同意给过户，至此完成诉讼目的。

总结该案，有心得可以分享：第一申请财产保全，让被告感受到诉讼的坚定意志；第二原告有能力支付全款，随时准备支付房款，第三牢牢把握诉讼请求，寻求一切机会实现诉讼目的，第四争取和解机会，当机立断促成诉讼目的达成，完成不可能实现的诉讼目的。

建筑房地产律师：冀进才律师13991131049